Olá Pessoal,

Hoje vim aqui para dividir com vocês um pouquinho da minha experiência de ter comprado um apartamento na planta.

Muita gente fica na dúvida na hora de comprar a casa própria, eu e meu noivo quando decidimos comprar nosso apê era apenas como investimento, ainda eramos muito jovens e isso aconteceu em 2012.

O meu apê foi comprado sem nenhum financiamento do governo, como “Minha Casa, Minha Vida”, pois talvez nesse caso os procedimentos possam ser diferentes, então as informações relatadas aqui são para imóveis com financiamento de bancos privados.

Taxas indevidas

Existem algumas taxas que algumas construtoras acabam cobrando e que a justiça normalmente entende como indevidas, como a taxa SAT e a taxa de corretagem. Quando forem assinar o contrato atentem-se a essas 2 taxas, pois elas não devem ser cobradas.
A minha construtora cobrou e entrei com processo contra eles, o advogado me informou que é causa ganha, mas quando finalizar o processo conto para vocês como foi que tudo ocorreu.

Tenho uma amiga que entrou com processo e já ganhou a causa, ela me contou que recebeu o valor atualizado e corrigido até o data final do pagamento.

Em todo caso para quem estiver comprando agora, fiquem espertos, e para quem já comprou e foi cobrado procure seu advogado e solicite o ressarcimento dessas taxas.

Sobre INCC 

Quando fechamos o negócio, o corretor nos informou sobre o tal do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), mas infelizmente alguns corretores de imóveis não informam claramente como o INCC é calculado e como ele pode impactar no valor das parcelas e principalmente no crescimento da dívida que você assumiu ao comprar o imóvel na planta, geralmente essa informação só é passada se você pergunta detalhadamente.

O INCC é aplicado nos casos onde há financiamento do imóvel em construção, ele incide sobre todo o saldo devedor do imóvel (inclusive o valor das “chaves”) e é cobrado até o seu quitamento total quando é assinado o financiamento.

Se você optar pelo pagamento à vista, não sofrerá o reajuste.

Cálculo do INCC 

Abaixo coloquei um ótimo exemplo que encontrei no site da Lopes, que explica perfeitamente como funciona o cálculo.

Normalmente, o reajuste é baseado no índice de dois meses atrás, como no exemplo abaixo com base na tabela do INCC de 2014:

http://blog.lopes.com.br/mercado-imobiliario/

Utilizaremos o mês de dezembro como base para o cálculo em primeiro momento. Vemos que o INCC de dezembro fechou em 0,25%. Vamos fazer a seguinte simulação:

Financiamento

Na hora do financiamento também é outro problema, pois eles possuem o banco financeiro da obra e se você desejar pegar com agilidade as chaves do apartamento a melhor opção é fazer com o banco indicado por eles, porém nem sempre eles possuem a melhor taxa no mercado.

No meu caso ainda houve outro agravante, pois minha construtora deu um prazo curtíssimo para o financiamento, se não fosse feito o financiamento até o prazo que eles determinaram seria necessário pagar uma multa por atraso no financiamento, o que de certa forma acabava induzindo os compradores a fazer com o banco indicado por eles, pois os prazos seriam menores.

É bom ressaltar aqui a importância de registrar toda a tratativa com o banco por e-mail, pois comigo por exemplo eles começaram prometendo mundos e fundos e para eu optar por eles, e depois que eu dei Ok, na hora de assinar eles me apareceram com várias outras informações que eu não tinha como provar e reclamar.

Essa dica de registrar todas as tratativas por e-mail também é válida no caso de conversas com a construtora, corretores e todo tipo de empresa/pessoa que esteja envolvido com a negociação do apartamento, já que posteriormente em caso de problemas as empresas podem ficar uma jogando a responsabilidade pra cima da outra, e se você tiver tudo registrado poderá provar quem disse o que.

Guarde também todo o material “publicitário” que utilizaram para divulgar o imóvel, pois já ouvi relatos de “prometerem” itens no imóvel ou no condomínio (como áreas comuns entregues equipadas e decoradas) na hora da venda e não entregaram, assim você também terá como provar tudo que estava sendo prometido no ato da venda.

Retirada da chave

Você só consegue retirar a chave do imóvel após aprovação do financiamento e pagamentos das custas de cartório, antes do financiamento também pesquise sobre essas custas de cartório, pois é um valor alto e alguns bancos não autorizam colocar junto com o financiamento e você acaba tendo que dar o valor à vista, e ele não é nada baixo, mas varia de acordo com o valor do imóvel.
O meu saiu aproximadamente 7 mil.

Por fim finalmente consegue a tão esperada, desejada e aguardada chave do apartamento.

E mesmo com todas as dores de cabeça que a compra de imóvel na planta pode te trazer esse é com certeza é um dos dias mais felizes.

Minha opinião final

Eu sinceramente não aconselho as pessoas a comprarem um apê na planta, se eu voltasse no tempo guardaria o dinheiro que tínhamos na poupança e hoje com um valor maior faria um consorcio, dando um lance alto e assim conseguindo a carta de crédito mais rápido, onde as taxas são baixíssimas e você não tem nenhum tipo de surpresa nos valores finais.

Queria eu antes de comprar ter buscado mais informações e mais instruções, porém, hoje depois que tudo passou estamos felizes com o nosso primeiro lar.

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Bjssss